上海作为国内住宅市场化程度最高的城市，如何规范“爆炸式”发展的住房租赁市场成为当下的热点。记者从昨天由市房地产经纪行业协会主办的2018年上海首届房屋租赁行业发展高峰论坛上获悉，住房租赁“上海路线图”正在逐步形成。

　　平台搭建吸取国内多个城市经验

　　上月底，上海市住房租赁公共服务平台上线试运行，平台首先从房源发布、实名认证、合同网签等基本功能入手，为老百姓搭建一个更具公信力和服务性的平台。上海市房屋状况中心的相关负责人昨天在论坛上表示，“上海搭建平台没有盲目起步，而是在梳理了国内8-9个已经上线的住房租赁平台后，确定了自己的方向。”

　　据了解，上海市住房租赁公共服务平台的显著特点包括“优化租赁服务”、“规范住房租赁市场秩序”。例如，通过手机实名、人脸识别以及与公安部对接信息这三条渠道对出租人和承租人进行验证，从“管房”到“管人”，大大提升了租赁的安全性和规范度。

　　发挥市场力量提升服务和丰富产品

　　发挥市场的力量，也是住房租赁“上海路线图”的一个重要环节。在昨天的论坛上，上海房屋租赁专业委员会向微领地、自如、源涞国际等市场化的租赁机构授予初创会员单位称号。上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮在接受本报记者采访时表示，随着消费升级，房屋租赁需求呈现多样化，在此背景下品牌租赁企业必须提高产品质量、丰富服务才能增强竞争力和盈利能力。

　　目前，上海是国内市场化租赁机构最集聚的城市。“相比前几年，我们租赁房源的毛利的确在下降，前几年可以达到40%-50%，今年拿到的房源利润可能只有30%左右，现在就是各家比拼服务的时候了。”主营高端住房租赁业务的源涞国际相关负责人表示。

　　密切监管机构房租价格的动向

　　论坛上，多家长租机构认为在政策配套到位的情况下，通过专业化、规模化的企业介入，租房体验才会有所提升、租房成本能够减少，最终房租水平一定会有所下降。

　　与会的市房管局的相关负责人表示，对于培育发展本市住房租赁市场，首当其冲的发展路径是“保障租赁当事人合法权益”。“比如如何完善公共服务政策、如何稳定租赁关系等。另外，当大量住房租赁机构涌现、房屋资源被集中之后，房租价格是否会被炒高，我们都会进一步关注。”